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庭院式民宿养老度假村

浏览:360     发表时间:2019-12-08 22:09:01

天津市精武镇庭院式宿养老度假村项目改造计划与经营纲要 

一、项目背景

项目名称:庭院式宿养老度假村

项目选址:天津市西青区精武镇牛坨子村

功能定位:集特色养老度假、休闲旅游田园种植、采摘、水上乐园及康体健身功能于一体的综合性庭院式民宿养老度假社区

项目投资总额:31817万元

项目策划:华伦通(天津)建筑工程管理有限公司

公司概况:公司注册资本5000万元人民币。公司以建筑工程管理服务为主营,具备了丰富的社区经营管理经验并拥有营销策划、企业管理、项目投资等方面的专业人才,从而为本项目的实施奠定了坚实的基础。

二、 项目改造与建设内容包括: 

1.改造现有民宿庭院(以下简称民宿)140套:占地面积90亩,每套庭院建筑面积82平方米左右,总建筑面积11480平方米。院内面积40平方米左右,正房3间两个卧室一间厅房,偏房两间,厨房与卫生间,配套设施具备水暖电煤气,室内装修按照四星级宾馆标准,电器设备按照家庭使用必备设备配置。整体村里由5米以上白杨树环绕村落,进村后有纷乱都市隔绝的感觉,改造后的养老度假村全部为古典徽派庭院,绿化率占室外区域的60%,犹如一个大花园。建成必定成为中国乡村建筑的标杆,成为全国推广的典范。

资金投入分析:改造室内外装修装饰及室内设施30万/套=4200万;水电气暖气配套1200万;社区地面及绿化1500万 总计:6900万

2. 改造复式庭院(别墅带院)(以下简称复式)建筑320套,占地面积200亩,每套建筑面积140平方米,总建筑面积44800平方米。院内面积72平方米,改造后的建筑全部采用新型环保材料打造,外观和室内布局均按照四种不同格调,使人在清新变化的美感里获得家庭生活中温馨的体验。社区院落绿化按照现有高档别墅区水平,室内装修与设施按照4星级宾馆标准建设,电器设备按照家庭使用必备设备配置。整体社区南北为纵,总共为8纵4连排复式建筑为32套,纵与纵之间路宽10米,东西为排,总共10排,排与排之间通道8米,总共为320套。改造后的区域相当于高档别墅区,绿化率占室外面积50%。达到绿树成荫鸟语花香的境界。

资金投入分析:改造复式庭院建筑320套每套含装修及配套设施40万/套=12800万,水暖电气暖气3500万,地面环境绿化2100万。总计:18400万

3. 新建基础设施1:民宿配套  现有建成的典型北方农家140个,建筑面积11480平方米红砖瓦房,改造后为典型徽派院落青砖灰瓦建筑。为家庭单元可自行开火做饭,也可去配套餐厅就餐,亦可在度假村商务平台点餐和购买日用品。新建1500平方米餐饮、管理服务中心。园区的植物配置 5米以上白杨树木环绕整体村子,村内道路按照每户两个停车位规划,花草树木成荫,村庄进出一条道路进入静文公路边缘和赛达大道。

投资分析:新建1500平方米,含粗装修费3000元平方米=450万,社区网上商城建设费20万,总价470万

4. 新建基础设施2:复式配套配套设施建筑面积3800平米的高档的服务区,为社区医务室,体检中心,食堂,游艺休闲中心,图书室,服务人员值班室,保安室,后勤人员工作室和职工宿舍、社区租赁服务店出售和租赁各种农具种子肥料等

民宿区和复式区分别坐落于赛达大道北侧,以静文公路东西遥相呼应,便于统一管理和服务,划为同一个管理服务中心。

投资分析:3800平米建设费含精装修4000元平方米=1520万,体检设备300万,常备医疗设备及药品300万,图书20万,家具15万,其他设施30万 总计:2185万

5. 总体配套基础设施建设100亩大棚采摘区(自营),一年四季可让住户与游客与住户自己采摘时令果蔬,现摘现吃。60亩大棚租赁区,对养老或度假客户租赁,可以自行种植也可采取委托社区管理方代为种植果实成品配送或自行采摘,社区还设有配套的休闲公园占地60亩包括人造湖,健身场地,垂钓中心。除提供常备的陆地健身休闲器械,还提供垂钓和木船水上荡漾.40亩商业区,快餐小吃烧烤及礼品和土特产商店。

投资分析:160亩大棚建设费用:按照第五代标准大棚10米X100米,可以建设大棚45个,每个建设费30万元 =1250万,60亩=39600平方米x500元/平方米休闲公园建设费=1980万,健身器械100万,其他游乐设施100万,40亩商业区建设费建筑面积1320平方米1000元/平方米=132万,配套、路面、及绿化及休闲设施300万合计:3862万

6投资分析总计;1-5投资总计=31817万元

三、经营模式:采取押金+租金的方式

1.民宿20年长期出租市场价格定位120000元/年/套,100套用于长期出租。

2.复式20年长期出租市场价格定位180000元/年/套,280套用于长期出租。

 

长期租户服务:

1.公司将民宿养老度假村项目定位为专业化,高品质的养老服务社区。将建成和改造拥有庭院式养老建筑面积56280平米,配套设施建筑面积5300平米的高档的服务社区,总改造和建设面积:61580平方米。1、设有民宿庭院140套,每建筑面积在82平米左右,包括两间卧室一间公共客厅一间厨房一间淋浴+厕所庭院面积40平米左右社区整体为徽派建筑,社区内绿化面积达60%,庭院内划隔10-15平米种植区域,建设通道和阳光休闲厅及花草绿化。床位560个,可入住人数560人2、复式庭院320套,别墅院落建筑,每套建筑面积140平方米,庭院72平方米有阳光房、水池、花草和蔬菜种植。一楼包括客厅、厨房、卫生间(淋浴)和老年房,二楼包括两间卧室一个卫生间(浴缸)、社区内设有医务室,体检中心,食堂,游艺休闲中心,图书室,服务人员值班室,保安室,后勤人员工作室和职工宿舍。社区还设有配套的休闲公园,人造湖,健身场地,垂钓中心。养殖,种植场地等总占地面积约220亩。

2.产品特性

服务中心为入住的老年顾客提供医疗,保健与康复疗养按会员制为会员建立健康档案,定期为会员进行体检,免费保健咨询。医务室配备常用慢性病及应急药物。社区配有专用救护医用汽车,医务室配备专业医生和护士24小时值班确保小病能医治,大病能应急。

心理咨询;影响老人健康的重要原因就是心理,社区将组织心理医生为大家进行心理咨询及治疗

医疗护理:和就近大型医院合作为社区老人提供24小时绿色通道救护服务。

交通服务;开设大巴专线提供往返市区。社区还提供一定的轮椅供出租使用。可提供代客出租业务。

安全保卫;每个房间都安装一键式紧急呼叫装置,服务 人员24小时值班,园区内设三重安全系统,红外监视,门卫值班,24小时保安巡逻。保证社区全方位24小时监控。

家政护理;为客户提供经过培训之后持证上岗的专业养老护理人员。有不同方式的护理,如(全天,白天,钟点,出行以及特护,)

报刊服务;免费提供帮助老人代理订购各种书刊杂志,并送至老人的房间

园艺;为了满足部分老人对于园艺及种植的爱好,社区开辟了专门地块出租给老人,老人可根据自己的喜好选择种花或种植蔬菜。

宠物;社区还专门建造了一定数量的宠物舍,提供一定的宠物供老人领养满足老人对宠物的喜爱心理。

旅游;社区将与大型旅行社合作,经常组织以老年人为主体的旅游项目提供给有需求的老年人。

老有所为服务;随着人们的生活水平不断提高许多老年人到了退休的年龄了,可身体状况非常良好,我们将尽最大的能力让这些老人老有所为,开展老年课堂让有一技之长的老人能发挥特长,义务教老年人制做手工作品。

全方位、全天候的照顾模式,满足老年人在养老护理过程中的四大需求:物质供养、生活照料和护理、精神支持

押金退还机制:到期或承租人身故押金无条件100%退还,未满5年租期退租扣除全额1年租金后退还押金,未满10年扣除半年全额租金后退还押金,未满20年扣除3个月全额租金后退还押金。

7.项目的客户定位、形象定位等

其一,本身文化水平高,各企事业单位退休的老年干部,对自己的老年生活有高要求,喜爱乡村鸟叫蛙鸣贴近自然,这类人群本身素质修养高,不但要满足物质上的老年生活还要满足其精神方面。同时这类人群经济基础稳定能够支付养老社区的费用。

其二,经济收入,文化素质高的中年子女。这类人群一般工作忙,工作压力大,缺乏照顾父母的时间和精力,又希望父母有一个相对高质量的老年生活可以安度晚年。这类人群有能力也愿意为老人找一个适宜居住的,环境好,服务专业的老年公寓

其三,有一定的收入但又不喜欢空巢居住的老人。这类老人收入也许并不丰厚,但他们对老年生活有着自己的追求。安心生态老年公寓就有专门针对这些老人的房间为其提供服务。

8. 配套服务

给水工程 入户 200 封顶 超出部分收费

排水工程 入户 免费

电力工程 入户1000元封顶  超出部分收费

电信工程 入户 宽带wifi 电视免费

液化气及供热工程入户  200元封顶  超出部分收费

消防设施 入户 免费

紧急呼叫系统入户 免费

广播系统入户 免费

暖气入户 2000元封顶 超出部分收费

环卫设施 进村 免费

安保入村无死角 免费 

免费环境保护标准 城市标准 免费

餐饮标准40元/天1200元月,连续10天不就餐可退还10天餐费。退款进入就餐卡额度,一年兑现一次。

9.招商合作规则:一次性投入资金10000万启动资金如不够按照实际需要投入,则持有项目50%的股份,合作期限20年,建设期2年,从第三年开始每年收回2000万本金/年,剩余盈利的50%分成,投资全部收回后,从下一年度开始退还20%的股份,每年按照盈利总额的30%提取盈利。20年合同期满后,全部股份退还项目方。

10.民政补贴政策天津北京政策 装修费用补贴8000元/间 每套按两间计算140+320=460x2=920间装修建设一次性补贴920x8000=736万。

床位补贴,床位数1840x2000元/年=368万/年 (实际投入使用的居住床位)

项目策划与运营商

华伦通(天津)建筑工程管理有限公司

www.huiyuantongkj.com

17695914558


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